2009年9月24日星期四

玩數獨送豪宅 錦鯉挑選幸運兒

英國有位富貴保險經紀,舉行玩數獨送豪宅遊戲,參加者只需破解網上數獨,再獲經紀的錦鯉「點燈」,便可成為豪宅新主人。
49歲的麥凱以蘭開夏郡價 值 67.5萬英鎊( 855萬港元)的海邊物業做餌,大搞玩數獨送豪宅遊戲,參加者只需繳付 50英鎊( 633港元)入場費,破解一條網上數獨後,便可成為豪宅候選主人。集齊 14,000候選主人後,麥凱便會把資料放入魚池,由飼養多年的錦鯉挑選幸運兒,「錦鯉很有靈氣,會找到個會照顧牠的新主人。」遊戲至今已吸引全球數千名 數獨迷登入 win-free-home.com參加,一齊競逐 14,000分一的機會,明年 2月 1日截止。


麥凱舉辦網上數獨比賽,勝出者有望贏得一間大屋。互聯網

計一計條數, 麥凱應該也是贏家吧!

台妹~虹玲[5P]





台妹~ESSE[5P]





可愛... Winnie Yip[12P]












2009年9月22日星期二

為婚宴喪禮充撐場面 每位收 1260元

為婚宴喪禮充撐場面 每位收 1260元
日最當紅行業─出租朋友

日本有一種「臨記」,既不是電影茄喱啡,也不是電視台特約演員,他們只會應召出動,專為客人在婚禮宴會或喪禮儀式中充撐場面,營造客人賓客如雲的假象。這種專業替身,近年在日本應運而起,提供這類出租朋友的公司,數目更有越來越多趨勢。

44歲的市野川龍一是個玩具生產商,三年半前放棄做輔導員後,便成立「加油站」公司,公餘時專做出租朋友生意,頭炮便是到婚宴扮鬼扮馬,定單之後便如雪花飄至,試過做孩子家長,也試過做伴郎,稍後也要扮新歡,為女客人「箍煲」。
了解背景免「穿煲」

市野川稱客人租賃對象眾多,「既有配偶、伴郎、親戚、朋友、同事和男女朋友,主要在婚禮和葬禮上充撐場面,我當然扮不了那麼多。」
租賃對象眾多,市野川惟有公開揀蟀,在全國聘用了 30名不同年齡的男女「臨記」,為不同客人充撐場面,例如充當頑皮孩子的爸爸,到學校見家長,或扮演相親女子的父母。
市野川早前就接獲一位單親婦人求助,稱不想一對年幼子女因單親身份被人欺負,所以找他扮孩子的叔叔,出席兩人的學校運動日。市野川於是拿着手提攝錄機,在場內拍攝一對孩子比賽的情況,並落場參加親子賽事,其他人問起時才訛稱是孩子的叔叔。
為了把身份保密,市野川事前一定會清楚了解客人背景,否則便容易「穿煲」,尷尬收場之餘,也容易令公司臭名遠播,「幸好三年多來從未出事。若我要扮人家的丈夫,我要熟識客人喜好,由手機號碼至孩子近況都要背得耳熟能詳。」
市野川扮鬼扮馬,連妻子都在兩個月前才識破他。這位專業替身,下月便會再出動,為一名 20多歲,擔心靚仔男友在外地受誘惑的女子扮「潛在情敵」,刺激對方回心轉意。
日本人講究體面,婚禮若要大排筵席,定必大宴親朋,好讓宴會現場高朋滿座,但現實生活卻未必盡如人意,令出租朋友公司在過去八年間,足足增加一倍至 10間,當中最著名 Office Agent,便有 1,000位臨記可隨時開工。
職業情侶專見家長

這類婚禮臨記,每位收費 15,000日圓( 1,260港元)。有失業工人為了有「老闆」致辭道賀,惟有花錢聘用臨記;經常轉工,沒有相熟同事的工人,則通常為了充撐場面,才光顧出租朋友,有時則會額外支付 5,000日圓( 419港元),利誘他們上台表演助興,甚至重金禮聘 1萬日圓( 838港元),要出租朋友上台發表演詞。
除了職業賓客,出租朋友公司還提供其他服務,例如職業男女朋友,跟客人見家長,又或是臨記秘書,在客人見客時站在身後,凸顯崇高地位,這類臨記外表通常都不能太突出,與普通上班族一樣。
出租朋友這種生意,反映日本社會的改變,但市野川對自己非常有信心,「我很喜歡人開心和解決問題,每當客人在電郵多謝我時,我都覺得很滿足。」


日人變孤獨疏離 花錢買回面子

出租朋友親人公司生意興隆,究竟是怎樣的一個社會?每一個要找人充撐場面的顧客,都反映日本社會的模範人生已處處出現裂縫,人變得孤獨;他們寧願花錢找人扮親友,則反映日本社會面子至上的文化。
親子關係疏離

日本人的恥感文化,要求人人遵從集體標準,辦不到就應該覺得可恥沒面子。日本人從小接受的教育是:不要給別人添麻煩、不認識的人少搭訕、對認識的人很客氣。因此,日本人總是把問題藏心底,像日男要大男人,即使下班沒加班應酬,也寧願一人蒲酒吧至深夜,免妻子認定他沒出息。
但日男爸爸長年夜歸,令親子關係疏離,加上人口老齡化,家庭關係變得淡泊,不少子女沒有跟父母同居的習慣,單是東京,估計一年都有近 3,000人像女星飯島愛和大原麗子那樣「孤獨死」,一個人孤伶伶死去無人知。
日本人的孤獨,也反映在近年興起的御宅族和電車男現象,更嚴重的更有「精神疏離症」。據估計,日本有 120萬人患上這個病,完全與社會脫離,自閉在房間不出來,拒絕與外界交流,他們跟匿名網友交談,有時反能交心。
家長日找臨記

但不管多麼孤獨,日本人仍要做足禮節,以求跟集體標準同流。結婚沒有親友不成,所以要找人假扮撐場。單親媽媽的孩子在學校被同學欺凌,所以要找假親人出席家長日。失業男人不想被其他人看扁,所以要找人扮老闆。所以出租親友臨記公司其門如市。

公營爆滿 私營龕位年回報 10%

公營爆滿 私營龕位年回報 10%
投資骨灰位要長揸
2009年09月21日

早前青松仙苑開售新龕位,吸引逾千人爭購。陰宅價格可媲美豪宅,若以投資年回報率計可達 10%以上,故吸引炒家染指。不過,業內人士提醒,有興趣投資陰宅的人士,要留意部份私營骨灰龕規定不可易手,而且,市場以用家為主,買入後或要較長時間才有承接。

據食環署資料,本港每年約有 4萬人離世,其中 90%採用火化形式,即需要約 3.6萬個骨灰位,但政府提供的骨灰靈位早已爆滿,一般要輪候最少 38個月才獲分配公營骨灰龕位,故孝子賢孫被迫轉購私營骨灰龕。


九年升值逾兩倍
寶福山一福壽位,剛以 40萬元易手。資料圖片

私營骨灰龕堂的骨灰位售價近年不斷上升, 90年初, 1萬至 7萬元已有很多選擇,現時相若位置的骨灰龕位升值逾倍,甚至高達 50萬至 60萬元,每年升幅至少達一成。
省港澳陵園禮儀主席袁先生表示:「早喺十幾年前,已有台灣人留意到有利可圖,佢哋係第一班炒家。」不過這類炒家並非主流,市場始終以用家為主,現時的「放盤」,均是市民多年前買入的福壽位,留作將來安放先人骨灰,見有利可圖才放售。殯儀業內人士透露, 2000年一買家斥資 12萬元,購入寶福山一福壽位,剛獲新買家以 40萬元購入,升幅逾兩倍,平均年回報 14.2厘,較不少傳統投資的回報理想。
與普通住宅類似,投資陰宅,除可透過代理,市場上亦有「自讓盤」。有投資者利用網上平台放售,如拍賣網及分類廣告。

可藉代理買賣龕位
林先生於 88DB登廣告,指 2年前,透過任職代理的朋友,以 5萬元購入屯門佛緣精舍較高層的相連骨灰位,現以 8萬元放售,「不過登咗咁耐,只係接過兩次查詢,仍未成事。」林先生表示,如最終沒有買家承接,有關「單位」將作自用


投資須知
部份龕堂不准買家轉名
投資陰宅,要留意有關骨灰龕位可否轉名,負責殯儀服務的高略發展負責人黎先生表示,部份龕堂及寺院如龍山寺及青松觀,規定買家不可轉名,購入的骨灰龕位,只可安放直系親屬骨灰。市場上現只有沙田寶福山的骨灰龕位已獲發牌,可明買明賣。


景觀風水位置影響叫價




一般而言,龕堂一面牆約可放置 100個骨灰龕位,每個面積約 1方呎,較細的則為 8吋乘 10吋,入場費視乎不同龕堂而定。與陽宅一樣,位置影響陰宅升值能力,以景靚、高度適中及風水好為佳,對正入口,與一般人高度相若的陰宅位置最貴,叫價可達 40萬元,最差為角落位,售價 1.5萬元。此外「特色戶」如夫妻位及家族位,因供應量小,叫價更高,其中被喻為風水最好的龍山寺,雙人位索價高達 150萬元。

或接受分期還款
由於近年骨灰龕位的價格高昂,部份龕堂容許買家分期付款,以寶福山為例,普通位售價 4萬至 12萬元,買家付三成首期,餘下最長可分 4年攤還,「按揭」利率 6厘至 9厘,視乎攤還年期。
雖然骨灰龕位有價,而且不受經濟周期影響,但袁先生認為,鑑於市場對龕位需求越來越大,料有更多私營骨灰龕加入搶生意,拉低價格。
殯儀業商會永遠會長吳耀棠提醒,現時獲利個案大部份於早年買下,打算日後自用,並非刻意作長線投資,加上升值需時,非一年半載可賺錢。


知多啲
私營龕堂只寶福山合法
現時只有寶福山的地契有註明可作存放骨灰用途,是政府唯一承認的私營骨灰龕堂,其他龕堂則處灰色地帶,既不犯法,也不合法,因食環署指擺放骨灰與衞生無關,故不在其管轄範圍內,一般地契亦沒有列明是否可存放骨灰之用。

其他私營存灰色地帶

律師黃鶴鳴(圖)表示,市民購買私營龕堂的龕位,並無保障,一旦政府釐清管理責任屬哪一部門,屆時或會採取相應行動,先人可能會被逼遷。

親近伊人 氣質萬分[27P]