公營爆滿 私營龕位年回報 10%

公營爆滿　私營龕位年回報 10%
投資骨灰位要長揸
2009年09月21日

早前青松仙苑開售新龕位，吸引逾千人爭購。陰宅價格可媲美豪宅，若以投資年回報率計可達 10%以上，故吸引炒家染指。不過，業內人士提醒，有興趣投資陰宅的人士，要留意部份私營骨灰龕規定不可易手，而且，市場以用家為主，買入後或要較長時間才有承接。

據食環署資料，本港每年約有 4萬人離世，其中 90%採用火化形式，即需要約 3.6萬個骨灰位，但政府提供的骨灰靈位早已爆滿，一般要輪候最少 38個月才獲分配公營骨灰龕位，故孝子賢孫被迫轉購私營骨灰龕。


九年升值逾兩倍
寶福山一福壽位，剛以 40萬元易手。資料圖片

私營骨灰龕堂的骨灰位售價近年不斷上升， 90年初， 1萬至 7萬元已有很多選擇，現時相若位置的骨灰龕位升值逾倍，甚至高達 50萬至 60萬元，每年升幅至少達一成。
省港澳陵園禮儀主席袁先生表示：「早喺十幾年前，已有台灣人留意到有利可圖，佢哋係第一班炒家。」不過這類炒家並非主流，市場始終以用家為主，現時的「放盤」，均是市民多年前買入的福壽位，留作將來安放先人骨灰，見有利可圖才放售。殯儀業內人士透露， 2000年一買家斥資 12萬元，購入寶福山一福壽位，剛獲新買家以 40萬元購入，升幅逾兩倍，平均年回報 14.2厘，較不少傳統投資的回報理想。
與普通住宅類似，投資陰宅，除可透過代理，市場上亦有「自讓盤」。有投資者利用網上平台放售，如拍賣網及分類廣告。

可藉代理買賣龕位
林先生於 88DB登廣告，指 2年前，透過任職代理的朋友，以 5萬元購入屯門佛緣精舍較高層的相連骨灰位，現以 8萬元放售，「不過登咗咁耐，只係接過兩次查詢，仍未成事。」林先生表示，如最終沒有買家承接，有關「單位」將作自用


投資須知
部份龕堂不准買家轉名
投資陰宅，要留意有關骨灰龕位可否轉名，負責殯儀服務的高略發展負責人黎先生表示，部份龕堂及寺院如龍山寺及青松觀，規定買家不可轉名，購入的骨灰龕位，只可安放直系親屬骨灰。市場上現只有沙田寶福山的骨灰龕位已獲發牌，可明買明賣。


景觀風水位置影響叫價


一般而言，龕堂一面牆約可放置 100個骨灰龕位，每個面積約 1方呎，較細的則為 8吋乘 10吋，入場費視乎不同龕堂而定。與陽宅一樣，位置影響陰宅升值能力，以景靚、高度適中及風水好為佳，對正入口，與一般人高度相若的陰宅位置最貴，叫價可達 40萬元，最差為角落位，售價 1.5萬元。此外「特色戶」如夫妻位及家族位，因供應量小，叫價更高，其中被喻為風水最好的龍山寺，雙人位索價高達 150萬元。

或接受分期還款
由於近年骨灰龕位的價格高昂，部份龕堂容許買家分期付款，以寶福山為例，普通位售價 4萬至 12萬元，買家付三成首期，餘下最長可分 4年攤還，「按揭」利率 6厘至 9厘，視乎攤還年期。
雖然骨灰龕位有價，而且不受經濟周期影響，但袁先生認為，鑑於市場對龕位需求越來越大，料有更多私營骨灰龕加入搶生意，拉低價格。
殯儀業商會永遠會長吳耀棠提醒，現時獲利個案大部份於早年買下，打算日後自用，並非刻意作長線投資，加上升值需時，非一年半載可賺錢。


知多啲
私營龕堂只寶福山合法
現時只有寶福山的地契有註明可作存放骨灰用途，是政府唯一承認的私營骨灰龕堂，其他龕堂則處灰色地帶，既不犯法，也不合法，因食環署指擺放骨灰與衞生無關，故不在其管轄範圍內，一般地契亦沒有列明是否可存放骨灰之用。

其他私營存灰色地帶

律師黃鶴鳴（圖）表示，市民購買私營龕堂的龕位，並無保障，一旦政府釐清管理責任屬哪一部門，屆時或會採取相應行動，先人可能會被逼遷。